毛坯房验房程序

毛坯房验房的具体流程如下：

1. 准备工作 ：

详阅购房合同，准备好所有验收工具。

如果对验房有基本了解，可以在线咨询有经验的人或查找相关信息。

如果不确定，可以请专业的验房师进行检测。

2. 检查整栋楼的情况 ：

检查建筑主体有没有倾斜现象。

外墙瓷砖是否牢固。

建筑的消防系统和公共设施是否能正常使用。

3. 检查门窗是否完好 ：

查看每个门是否有划痕，门框之间的密封条是否完好。

门窗开关是否顺畅。

窗框和墙壁连接是否紧密，玻璃窗是否完好。

4. 测量层高和室内面积 ：

用卷尺测量房屋高度，将测量值与合同中的要求进行对比，看是否达标。

测量房间的实际面积，看是否符合合同约定。如果差距超过3%，需要联系开发商解决。

5. 检查墙面和地板 ：

检查墙面的平整度，注意看是否有空鼓、裂缝或渗水现象。

地面要看是否平整，有无裂缝或沙眼。

6. 检查卫生间是否渗水 ：

在检查卫生间前，先与楼下邻居沟通，关闭厕所后，将水放到3厘米高，观察24小时，看水位有无变化，以及墙地是否有渗水现象。

7. 其他检查 ：

用手敲击墙壁，判断墙壁是否为空，并目视检查是否有裂缝。

从地面取四或五个点，用卷尺测量房间的高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。

摇动加热管和水管，检查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打开水阀以查看排水管是否畅通。

纸张点燃后使其冒烟，把它放在烟道口的下面，看看烟雾是否上升到烟口并立即吸走。

使用报警装置，检查设备是否灵敏。

8. 验收文件 ：

需要装修公司出具各种房屋验收的文件，包括国家部门出具的《竣工验收表》。

核实房屋面积，检查房屋的面积偏差是否合理。

9. 验收公共环境 ：

查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用，如电梯、楼道、楼梯等。

10. 物业管理状况 ：

检查物业管理的相关文件是否齐全，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

11. 签字确认 ：

先验房再交费签字，不能颠倒顺序。

如果验房过程中发现问题，应要求开发商先整改，并对不合格处做好标记，拍照留证，保存好验房报告。

建议：

如果对验房流程不熟悉，建议请专业的验房师进行检测，以确保房屋质量符合要求。

在验房过程中，详细记录发现的问题，并与开发商进行充分沟通，确保问题得到妥善解决。

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